焦点速讯:碧桂园产品力养成记:严把工程关卡,苦练科技内功
2023-03-23 04:13:22来源:焦点财经Focus

出品 | 焦点财经

作者 | 王泽红


(资料图片)

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已有超过650家企业宣布接入百度文心一言,ChatGPT对人工智能产业的颠覆,令人工智能的应用场景正在急速拓展,在国内已经掀起一场人工智能乃至整个信息产业的革命,成为支撑经济高质量发展的强大力量。

当下,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。在新一轮科技革命和产业变革的大背景下,科技的创新与应用对各产业升级转型至关重要,已经成为推进经济高质量发展的重要抓手。

尤其是房地产行业,作为国民经济的支柱产业,经过新一轮深度调整后,行业发展逻辑加快从“规模”向“品质”转变,房地产转向新发展模式的趋势越发明确,无论是从行业转型,还是产品质量提升来看,更需要科技的注入与赋能。

去年以来的地产下行,犹如一场大浪淘沙,筛选出一批优质的房企,但并不意味着其能成功穿越下一个周期,房企的竞争已经进入以“产品力”突围、以品质制胜的时代,最终能够留下来,一定是能够经受的住市场的检验与洗礼。

这也是以碧桂园为代表的房企,在严控工程质量的基础上,大力投入智能建造的根源所在。因为这既是传统建筑业转型实现高质量发展的必然选择,也是房企穿越下一个周期的核心所在。

不久前,碧桂园召开2023年度工作会议,提出要精细管理,走质量发展之路,打好一场“翻身仗”,要求各区域做好工程质量,全面提升基础产品力,以客户体验为导向,做到由“按时交楼”进入“完美交楼”。

敢于在“保交付“的背景下提出”完美交付“,碧桂园凭借的无非是两点,一方面是其历经五年倾力投入的科技建造,今年将迎来收获的季节;另一方面,是其整个施工建造流程对质量的把控,通过几十年的打磨已经进入精益求精的阶段,两相结合势必会升华。

其实这一点,从碧桂园去年品质交付70万套房屋,在行业内遥遥领先,已经能看出一丝端倪。相当于全国交付的每5套房中,便有1套房出自碧桂园。

环环相扣,苛刻的质量管控

从“按时交付”到“高质量交付”,碧桂园的背后是一套如同制造业一般的精细化管控流程,整个过程质量已经做到了标准化管控,在内部被称为质量“行程卡”。

主要有五道关卡,“施工策划”确定项目工艺选型及施工组织安排,“样板先行”为每一道工序定好施工标准,“技术交底”明确每一个关键施工指标及要点,“工序举牌验收”确保每一道工序施工合格,最后的“承接查验”进一步全部排查。

据了解,碧桂园每个项目开工前,项目部会组织甲方、施工、监理单位进行工程策划,制定详细进度计划和质量安全保障措施审核后方可组织施工。所有样板未经过验收或验收不合格,也不得进行大面积施工,直至样板整改至符合验收标准。

具体工序施工开始前进行技术交底,明确具体技术指标与工艺功法要求。主要工序施工完成进入下一道工序前,举牌验收不合格则不能进行下一道工序施工。最后承接查验时,问题100%整改完成,才可以进行交楼联合验收。

每道关卡环环相扣,如同一位严谨的匠人打造精密仪器,每一个细节都是一丝不苟。这一点不仅体现在施工工序上,也不折不扣的执行在项目质量检查方面。

本着早发现、早整改、早吸取经验、早避免无效成本的原则,碧桂园早已搭建起一套全面有效的质量检查体系,如同核酸检测一样让“病毒”无所遁形。

每个季度,碧桂园集团与区域会开展工程巡检,从土建工程、装修工程、机电工程、实测实量等多维度,2022年周巡盘超6.4万次,区域总裁全年深入一线项目走访2075次,覆盖现场施工每一道工序来进行检查,一旦发现问题立即“动态清零”。

周期性巡检之外,碧桂园又上了一道“双重保险”,制定了专项的桩基础飞检制度和材料飞检制度,要求各区域对桩基础工程100%覆盖检查,并成立专项小组进行常态化的随机飞检。去年,碧桂园自主研发的帷幄APP,精细记录桩基施工高达64034条。

特别是房子交付业主前,会进行交付评估,对户内、公区、外立面、园建绿化设置了800余个检查项,被称为“强基行动”,2021年以来共计对近3000个批次进行了交付评估,不合格批次不允许交付,并设置了相应的奖罚机制。

碧桂园进行过详细统计,2022年共完成和验收通过施工样板59831个,全覆盖执行交付前评估批次1384个,交付评估一次性通过率达91.86%。

正是对内严苛的质量管控流程,让碧桂园有足够的的底气开启“全民监督”模式,通过展示区、工地开放、邀请业主现场预验收等,进一步倒逼和反馈过程管理,不过这也很符合碧桂园精细管理的质量发展之路。

从数据来看,碧桂园的交付质量确实也在明显提升,2022年碧桂园主对房屋质量满意度评分提升22.09%,维修服务满意度提升9.26%。

凭借过硬的产品实力,碧桂园近期已经接连获得多项大奖,包括7个项目荣获第十届“广厦奖”,3个项目获“广厦奖”单项优秀奖,这一奖项被称为中国地产界的“奥斯卡”,背后体现的是监管部门及行业对碧桂园产品的高度认可。

所有这些质量管控细节汇聚在一起,呈现的结果便是去年70万套房屋的高质量交付。当然,科技建造在其中发挥的力量也不可忽视。

一步一脚印,科技赋能建造

据焦点财经了解,碧桂园智慧建造去年全面落地,截至今年2月,共有28款博智林自主研发的建筑机器人入驻项目一线,投入商业化应用,在全国30个省份超600项目服务,累计施工应用面积超1000万平方米。

这一股创新力量的注入,无疑让碧桂园插上了科技的翅膀,对于安全、质量、环保和效率的提升,有了质的改变。在广东顺德总部附近,碧桂园正在正在如火如荼开展一个智能建造项目 “新翼花园”,内部称“84亩试验田”。

这一项目的打造,正是碧桂园依托真实使用场景探索智慧建造的更多可能性,向外界集中展示科技建造最新研发的应用成果,以及其对品质和效率提升。

项目总占地84亩,是碧桂园科技建筑集团智能建造试点项目之一,去年2月被认定为住建部首批智能建造试点项目,以应用包含建筑机器人、BIM、智能施工设备、新型装配式在内的智慧建造体系。

截至目前,“84亩试验田”已进场的建筑机器人包括混凝土产品线机器人、装修线建筑机器人、物流运输类机器人等超20多款。

去年下半年,混凝土施工线的智能随动布料机、整平机器人、抹平机器人完成了12次高精度地面的联合施工,不但实现了5mm平整度100%合格,施工人数从20人降至9人的成绩,还为CFRP刚性复合模板免调模及后续的地砖机器人薄贴创造了条件。

从中可以看到,地面整平、通用物流、砌块搬运、腻子涂敷和腻子打磨等机器人,在机器人调度指挥系统指挥下,进行着的更安全、质量更好、速度更快、成本更低的多机协同施工,整个建造过程中实现了安全、质量、效率、环保和科技的有效结合。

以测量机器人为例,可在2到3分钟即可完成单个房间实测作业,测量效率较人工提升2到3倍,测量精度在±1mm内,作业效率与测量准确率均优于人工。

再如地面整平机器人,施工作业面平整度可达+5mm的标准,施工功效在每小时100平方米以上,工作效率约为人工的1.5倍,验收标准可达95%以上;螺杆洞封堵机器人施工的合格率达到99%以上、混凝土内墙面打磨机器人磨精度可达到0.2mm程度……

从智慧建造体系全面应用的首个试点碧桂园凤凰台,到外部项目首次合作的广州白云站项目,再到首次“多机施工系统”成功验收的汕头金平项目,碧桂园智能建造正在一步步用科技力量变革传统建筑业。

目前来看,碧桂园管理层并没有急于大干快上,而是一步一个脚印、努力“做一成一”、做好样板,希望通过日趋成熟的科技智慧建造为其未来打下坚实的基础。这势必将带动整个房地产行业产品力的提升,同时也将助力国家经济的高质量发展。

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