广州真的变了。
(资料图片)
眼尖的小前线今天在广州公共资源交易中心官网,又捕获一枚“散装”出让的宅地——白云区嘉禾望岗东北侧地块。
如果说,4月17日单独挂牌的庆盛东涌大道2023NJY-2地块,还是属于“夹杂”在新兴产业园用地中不“纯粹”的宅地,那么这一次,就真正是“脱离集体单干了”。
最新挂牌的嘉禾望岗地块将于5月26日公开竞价,届时效果如何,就还是要看市场反应了。
1
“单干”宅地来头都不小
嘉禾望岗东北侧AB2108014地块,看到这个名字是不是觉得好像似曾相识?
没错,早在去年10月的第三批集中土拍中就有它,当时网上传言它是全批次地块中最热门地块,但最后却无人问津未能成功出让。
此次回炉再拍,占地面积66385㎡,计容建面100698㎡,起拍总价21.5844亿元,折合21435元/㎡,和上次挂牌相比都没有变化。
但不得不说,地块所处位置,真的不差。
首先,邻近的嘉禾望岗站是集中了2/3/14号线在内的3线地铁枢纽,交通优势明显。
所在片区内还有岭南新世界自带的云门New Park、华附实验小学、第八人民医院等,所有配套都是现成的。
再加上,周边规划的白云智慧城已动工,往南约2公里的广州设计之都已开园,产业加持带动区域楼市热度。
而且,地块起拍楼面地价21435元/㎡,如果底价成交,对比附近约6.5万/㎡的新世界云耀,开发产品价格有较大可操作空间。
就看最终到5月26日它的热度到底如何了。
2
港式国际化社区即将上线
说完了白云,再来看看日前另外一宗单独挂牌出让的地块, 庆盛枢纽区块东涌大道 2023NJY-2地块。
地块计划5月15日出让,弥补了今年第一波集中供地南沙缺席的遗憾。
△2023NJY-2地块
该宗用地邻近港科大(广州)及地铁东涌站,总占地89493㎡,计容建面337878㎡,包含商住、新兴产业园、休憩用地等用途,其中商住、产业各有2个分地块。
其中,商住地块分别编号016、026。016地块位于清水湾大道、东涌大道交汇处,和港科大(广州)仅一路之隔;026地块位于东涌大道以南,东侧有河涌及休憩绿地,景观相对有优势。
而此次挂牌地块,其实就是地铁东涌站、庆盛站之间的粤港深度合作园(庆盛枢纽区块)的一部分。
整个片区的控规去年4月已获批,当时就提出打造港人熟悉、国际一流的无界科创社区,规划常住人口2.7万人,就业人口3.0万人。
如今一年过去,片区终于有地块率先挂牌出让,起拍总价22.461亿,约合6648元/㎡,凭借邻近地铁及高校等特点,预计将会吸引一波流量。
目前来看,整个庆盛板块只有招商湾区1872一个住宅楼盘在售,均价约2.9万/㎡。
△招商湾区1872
3
新区变化,颠覆想象
这不,这两天,小前线专门去了一趟庆盛。不知道提起庆盛,大家印象如何?
应该说,不去不知道,但一踏上这里,小前线都不停问自己,这还是我认识的庆盛吗?
△香港西九龙→庆盛客流
很多人不知道,南沙首个集商业、办公、交通换乘、交通站场为一体的复合综合体,不在蕉门金洲,更不在灵山、横沥,而是在庆盛。
无他,有地铁又有高铁,就是这么牛叉。
但凡是到过庆盛站坐地铁或高铁的人,总不可能绕得开如火如荼地建设中的庆盛枢纽综合体,也就是新鸿基庆盛TOD,目前初步命名为INC。
△新鸿基庆盛TOD项目效果图
这个项目就在庆盛站东北侧地块,紧靠地铁、高铁站,甚至在高铁候车室候车都能清楚看到它的建设情况。
△高铁候车室内看新鸿基项目工地
整个项目总用地69630㎡,总建面466422.01㎡,中间由庆盛大道分隔为东、西两个地块,由空中连廊相连,并且地下预留22号线南延段、广中珠澳高铁的建设空间。
紧靠轨交站房的西地块,包含一期约16万㎡大型商场、换乘大厅以及长途客运站、公交总站等配套,以及二期约2.2万㎡东裙楼商场、三期54层层超高层办公楼。
△图片来源网络
从最新航拍来看,一期工程已大致成型,交通配套和商场计划今年12月竣工验收并交付使用,通过连廊无缝对接地铁站、高铁站。
它也将成为南沙首个集商业、交通换乘、交通站场为一体的公共建筑,也是新鸿基在广州继天环广场、天汇广场IGC之后的第3个高端商业项目。
没错,以后去庆盛除了坐高铁之外,也有大商场可以逛了。
而且看这效果图,商场外的集散广场据称是汇聚了特色元素的可持续创新生态系统,展现“城市绿洲”的形象,看上去又有几分天环广场的味道,有点小期待。
除此之外,庆盛板块内香港科技大学(广州)、民心港人子弟学校,都已经开学。这里的第三所学校,南华工贸高级技工学校也正在建设中,预计2024年建成投入使用。
△民心港人子弟学校
不得不说,不论是政策还是新区的蓬勃生长,用“发展的眼光”看待,将是最正确不过的做法了。
对于未来这两次土拍,市场肯定也有了新期待。
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