(资料图片)
(2023.05.14)自2013年后,香港在REITs方面逐渐增大布局与投资规模。2014年证监会放宽了金融相关措施;2020年中,香港强积金放宽投资在REITs的10%限制,证监会近年来也逐渐放宽房托投资限制;直至2023年,无论是政府或监管机构方面,均能看到对于推动REITs类投资的巨大决心。
相比美国,亚洲REITs市场发展较晚,但近年来发展迅速。亚洲地区REITs发行数量从2005年的31只爆发式增长到2021年的216只,数量占全球市场的比重从9.2%上升至25.2%,总市值从2010年的829亿美元增长至2021年的2952亿美元。根据戴德梁行数据,截至2021年末日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占亚洲市场REITs总市值的近九成。
内地也逐渐开始发展REITs,相信之后会让更多内地投资者留意到这一市场空间,而香港是众多投资者们最能够接触到的市场。观点指数认为,香港REITs市场目前比较侧重商业物业,但其他市场诸如健康医疗、物流、数据中心都具有较大的潜力,未来还有很大的发展空间。
与直接购买地产不同的是,地产买卖涉及庞大的交易金额,且购买时涉及相关税费,并且还有价格不透明及流动性较差的问题。REITs将地产的所有权交付信托公司管理,信托公司再将其分成较小单位,使一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场,获得增值及股息利得。这在当前香港的高度金融化市场中占据绝对优势。在REITs的模式下,投资人实质不持有不动产,但可以透过股份在市场上交易,因此流动性较高。
不过观点指数同样发现,高收益也同样预示着高风险。REITs较易受到地产行业疲软的影响,且与当前经济景气程度呈正相关,风险较政府债券要高;另外REITs的收益与利率呈负相关,即利率上升时,借款成本上升会导致购买需求下降,从而降低REITs所控制的地产价值。
伴随着日益复杂的“管理+资本”REITs业务模式,如何通过资产收购与出售进行资产调整逐渐成为市场的热点问题。
5月16日,以“趋势与重启”为题,2023观点资本圆桌将在香港JW万豪酒店举办,邀请诸多投资机构、业内标杆,探讨该如何在香港资本市场中顺应新时代中的新趋势并追逐新的增长点。更多话题还包括:
资本眼中的地产新趋势、重启债券融资通道、投资风口中的REITs战略、绿色债券的未来趋势……
标签:
精彩推荐
由于受到台风“海葵”残余相关低压槽带来的暴雨影响,香港天文台9月7日
据《北京日报》报道,近期已经有黄牛开始倒卖国安俱乐部的公开训练课参
图说:活动现场采访对象提供新民晚报讯(记者叶薇)为提升语料数据供给
最大的相似之处是,电动化、智能化成为主旋律,其中,中国新能源车企在
虽然国奥队的后防线表现相对稳定,但锋线球员把握机会的能力太差,甚至
一把银壶99元!皎洁灵动如明月,嗜茶人的心头好
周五盘中,WTI原油报87 612,涨幅1 01%。今日分析:在86 50之上,看涨
蚂蚁集团正式发布金融大模型,以及基于金融大模型能力的智能金融助理“
人民网北京9月8日电(记者赵竹青)记者从北京市科学技术协会获悉,2023
格隆汇9月8日丨渝太地产(00075 HK)发布公告,吴国富由于需要投放更多时
智能汽车现在有多方便?8月阿维塔11开启鸿蒙座舱的抢鲜体验。作为唯一
,你们好,今天0471房产来聊聊一篇乙氰,乙氰简述的文章,网友们对这件
聚焦高端制造业及相关配套,加速产业项目落地。9月7日,祝桥镇与上海飞
【椰子水价格狂飙40倍】“椰子水价格暴涨4000%”日前成为舆论热议话题
近日,《全员加速中2023》最后一期落下帷幕,热血收官。由此可见,加速
9月7日,巴州—铁干里克—若羌750千伏输电线路工程建设现场,在吊车指
黄金期货本交易日盘内整体弱势慢跌,沪金北京时间10:03保持在461元 克
能放春芋在办公室吗?哈哈,这是一个有趣的问题!一般来说,办公室是一
首批上证科创板成长ETF上市更多创新型指数基金将涌现
日本舆论场上延烧数月的喜多川性加害丑闻终于得到“官方”确认。2023年
资讯News
08-07
07-08
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
聚焦Policy
7月6日菜鸟正式推出精品航空货运产品随心飞(Priority),主打极致快速、随到随飞,覆盖菜鸟欧美、南美...
当好农民工的“护薪人” 近日,罗某等7名农民工在收到被拖欠的工资后,纷纷打电话向江西省南昌市...
“通讯录里所有人都知道我欠钱了” □ 本报记者 韩丹东 □ 本报见习记者 张守坤 ...
大连宝马车撞人案肇事司机被判死刑 本报讯 记者韩宇 10月29日,辽宁省大连市中级人民法院一审...
医院财务迷上网络赌博输光5000万元公款 □ 本报记者 马维博 □ 本报通讯员 汪宇堂 曹...
辊环车削 雕琢毫厘(工匠绝活) 【绝活看点】 23年来,雷虎始终扎根一线,改进钢材轧制工艺...
交警严查超标电动自行车挪用“白牌” 截至昨晚6时,处罚电动自行车违法行为共计6585笔;下一步将...
明起寒潮来袭 北方气温普降10℃以上 中央气象台预计,本周日北京平原地区最低气温降至-4℃左右...
多种蔬菜价格降幅达五成 包括菠菜、蒿子秆等 预计本月中旬蔬菜恢复供需平衡 本报讯(记者...
北京周日最低气温或达-4℃ 本报讯(记者 赵婷婷)北京青年报记者昨天从中央气象台获悉,新一股...
昌平一家四口确诊新冠肺炎 天通北苑第二社区升级为中风险地区 朝阳两涉疫校区及16所学校停课 ...