1、知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。

(资料图片)

2、虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。

3、但都会对比《文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下：　　基本的“五证”齐全。

4、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

5、这是买房能否办房产证的关键。

6、　　2、使用规范的合同文本。

7、一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

8、不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

9、就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

10、且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

11、最好能够直接与开发商签预售合同就好。

12、这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

13、　　3、相关证明文件有效。

14、如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。

15、并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

16、　　4、另外，买期房要约定条件和时限。

17、所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

18、应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

19、　　5、明确具体时间和违约责任。

20、对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

21、如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。

22、如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

23、对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

24、　　6、检查房屋质量。

25、在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

26、　　7、明确物业管理事项。

27、一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。

28、所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

29、　　8、重点约定违约责任。

30、对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

31、可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

32、别漏了违约责任的平等性。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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