21世纪经济报道记者王雪武汉报道

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日前，南国置业（002305.SZ）发布公告称，公司收到广水市人民检察院相关文件，被告知控股子公司南国创新涉嫌行贿案。目前，该案仍处于审查起诉阶段，南国创新方面已委托辩护人核实案情并行使相关诉讼权利。

21世纪经济报道记者就相关情况致电南国置业，工作人员称，“南国创新成立于2004年，目前经营一切正常；同时，公司控股股东、实际控制人及其现任董事、监事、高级管理人员，南国创新现任董事、监事、高级管理人员均未收到广水市人民检察院的告知书。并且，公司暂未收到正式的起诉书，已聘请专业律师，积极应对，以保护公司合法权利。”

公开资料显示，南国置业是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。南国置业的大股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）是首批获得国资委核定的主营房地产开发与经营业务的央企之一。当前电建地产与其子公司武汉新天地投资有限公司合计持有南国置业40.49%股份。

现阶段，南国置业共拥有物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他三块业务。2022年，该公司营业收入约为98.19亿元，同比增长199.98%；归母净利润约为-8.67亿元，较去年同期增长22.27%。面对增收不增利的财务状况，业内人士告诉记者，“房地产行业往往晚9至10个月才能确认回款收入，南国置业此前的项目2022年回款了，所以报告期内收入增加了。”

年报显示，2022年南国置业深圳玺云著花园、南京雍澜和府、重庆洺悦芳华等项目相继结利，分别确认收入41.13亿元、20.95亿元、16.91亿元，共计占总营收的80.45%。

关于亏损原因，年报显示，该公司亏损主要集中于商业运营类项目，“2022年受新冠疫情影响，几大商场无法正常营业，种种不可抗力因素下，商业运营类项目亏损较大。”

实际上，南国置业已经连续三年为亏损状态。年报披露，截至2022年底，公司近三个会计年度扣非净利润均为负值。其中，2022年，该公司的负债额约为250.11亿元，资产负债率为85.91%，持有现金货币24.54亿元。

年报显示，在现金流方面，控股股东对南国置业的资金支持比较充沛。2022年南国置业收到电建集团的借款额约为61.92亿元，上期发生额更是高达192.52亿元。

此外，南国置业还通过银行贷款、票据、债券、非银行类贷款等方式进行融资，截至2022年底，该公司融资余额约59.75亿元，其中非银行类的融资成本达5.58%至7.4%/6.57%之间，一年内的融资余额约为24.65亿元，占比约为41.26%。

在向轻资产运营转型的同时，南国置业似乎也未放弃房地产业务。公告显示，5月23日，该公司还以7.37亿元的价格竞得重庆高新区1宗居住用地。“因为高新区1宗居住用地旁边的区域也是我们开发的，拿下这块地就可以和之前的开发地形成一整片区域，再加上对周围的商业环境、政府资源都比较熟悉，可以在区域内进行实现‘深耕细作’。”上述工作人员表示，“如果‘事前算赢’，且资金允许，公司未来还是会考虑竞标土地。”

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